부동산 취등록세 비교: 아파트 주택 오피스텔 땅 상가 건물

부동산 취등록세 비교: 아파트 주택 오피스텔 땅 상가 건물

 

부동산의 취득 및 등록 시 발생하는 취득세와 등록세는

부동산 유형, 거래 방식, 취득 목적에 따라 달라집니다.

 

아래는 주요 부동산 유형별로 취등록세를 비교한 내용입니다.

 

 

1. 기본 취득세율 (거래금액 기준)

 

• 6억 원 이하: 1%

• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 2%

• 9억 원 초과: 3%

 

※ 이 외, 1가구 1주택, 다주택자, 법인 등에 따라 추가 과세 또는 감면 혜택이 적용됩니다.

 

 

 

2. 유형별 취등록세율

 

① 아파트 / 주택

 

• 1가구 1주택(조정지역 제외): 6억 원 이하 1%, 초과 시 2~3%.

 

• 조정지역 내 2주택 이상 보유자:

 

• 8%~12%까지 증가.

 

• 신축 주택 및 분양권 취득: 기준 세율 동일.

 

• 농어촌 주택: 일정 조건 충족 시 감면 혜택 가능.

 

 

 

② 오피스텔

 

• 취득세: 주거용으로 사용할 경우 주택과 동일한 기준 적용(1~3%).

 

• 상업용: 4%.

 

• 등록세: 주거용 여부에 따라 달라질 수 있음.

 

 

③ 상가 / 빌딩

 

• 취득세: 4%.

 

• 등록세: 0.2%.

 

• 상업용 부동산은 주거용과 달리 감면 혜택이 거의 없습니다.

 

 

④ 빌라

 

• 취득세: 주택과 동일한 기준 적용(1~3%).

 

• 1가구 1주택 감면 적용 가능.

 

 

 

⑤ 땅 (토지)

 

• 농지: 3%.

 

• 농업 목적에 한해 감면 가능.

 

• 대지: 4%.

 

• 임야: 3%.

 

⑥ 건물

 

• 취득세: 4%.

 

• 등록세: 0.2%.

 

• 부동산 거래 시 토지와 건물이 분리되어 과세됨.

 

3. 주요 감면 및 중과 사례

 

① 감면 사례

 

• 생애 최초 주택 구입자:

 

• 1.5억 원 이하 주택 취득 시 취득세 면제.

 

• 3억 원 이하 (수도권 4억 원 이하) 취득세 50% 감면.

 

• 농어촌 특별법 적용 주택: 취득세 전액 면제 가능.

 

 

② 중과 사례

 

• 조정대상지역 다주택자:

 

• 2주택 8%, 3주택 이상 12%.

 

• 법인의 주택 취득: 12%.

 

4. 간단 비교표

 

유형	취득세율	등록세율	비고
아파트	1~3%	0.2%	1가구 1주택 감면 적용 가능
오피스텔	1~3% (주거용) / 4% (상업용)	0.2%	용도에 따라 세율 상이
상가	4%	0.2%	상업용 부동산, 감면 혜택 없음
빌라	1~3%	0.2%	주택 기준 동일
토지	3~4%	0.2%	대지, 농지, 임야 별 차이
건물	4%	0.2%	토지와 분리 과세

 

5. 유의사항

 

1. 취득세 및 등록세는 합산 과세되며, 지역별, 상황별로 추가 과세 또는 감면 혜택이 달라질 수 있습니다.

 

2. 주택 외 부동산(상가, 토지 등)은 기본 세율이 주택보다 높으므로, 매매 전 세율 확인이 필요합니다.

 

3. 중과 대상 여부와 감면 혜택은 지방자치단체 또는 세무사와 상담하여 구체적으로 확인하세요.

 

위 내용을 참고해 취등록세를 효율적으로 관리하시길 바랍니다. 😊

 

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